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【导语】：在长沙买房需要哪些条件呢？长沙买房有哪些流程呢？2017长沙买房详细流程见下文。　　近来，有不少网友问沙宝买房流程的问题，为此，我们简要梳理了长沙买房的相关流程，希望对你有帮助。　　提醒：本文介绍的是长沙新房交易的大致流程。　　购房资格　　想要买房（住宅），首先必须要有购房资格。根据目前长沙的相关政策，满足以下条件之一者，具备购房（新房+二手房）资格：　　1，长沙户口。长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。923之前办理的长沙个人家庭和集体户个人首套房满3年后可买第2套，923之后办理的限购1套；　　2，长沙单身人员。限购1套（成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的）；　　3，全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户；　　4，租房落户（务工人员落户，购房资格视所迁入的户口的住房套数而定）；　　5，大专生（是不是全日制都可以）和非全日制本科生落户落户（要求有就业报到证或劳动合同和社保）　　6，连续缴满24个月社保或者个税（从2015年9月1号开始算起，适合外地户籍，不用迁户口）；　　7，24个月以上居住证明，工资流水（专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员，人才购房）；　　8，法院拍卖（拍卖公司除外），继承取得不动产证；　　9，通过购买门面，商铺，商业性质公寓迁户口。　　提醒：“923”新政前已交定金的购房者将按“520”政策执行购房资格审核。　　购房资格核验　　与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。　　注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局，人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税，社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。　　1，交资料　　不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》，《购房承诺书》可由开发商提供。　　2，流程　　（1）提交申请　　在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业，经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。　　（2）网签系统填报信息　　将材料提交给网签机构（开发商，经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。　　（3）资格核验　　不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。　　（5）反馈结果　　自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。　　①核验通过，购房者可以办理网上签约手续；　　②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。　　3，购房资格核验审批结果有效期是多久？　　（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。　　（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。　　如果您想办理购房资格核验，建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。　　看房选房　　只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？　　从拿地建房到销售商品房，开发商必须有“五证”：1，《国有土地使用证》；2，《建设用地规划许可证》；3，《建设工程规划许可证》；4，《建筑工程施工许可证》；5，《商品房预售许可证》。　　其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。　　如果“五证”不全 会有什么风险？　　1，房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。　　开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。　　购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！　　2，房屋的质量没有保障。　　“楼渣渣”，“楼脆脆”，“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？　　3，开发商骗取定金。　　没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，建沙盘，打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。　　4，难以借到房屋贷款。　　一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。　　5，混淆商用房和住宅用房。　　“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地50年；（2）商业，旅游，娱乐用地40年。　　如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！　　买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是重要的。　　还有一个“表”也要重视，这个“表”就是《竣工验收备案表》。　　《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。　　如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。　　另外，教育资源，交通地段，户型，楼层，赠送面积，容积率，绿化率，开发商品牌，等等，这些也是购房者选房过程中十分看重的要素，里面学问多多，在此我们不展开说了。　　签约认购　　1，诚意登记　　目前，开发商基本都是采用“定存认筹”的形式。例如，碧桂园高尔夫花园的诚意登记就要求购买高层或洋房的客户在中国银行或农业银行（全国任意网点或网银）办理定存3万元3个月，购买别墅则需要求存10万3个月，要求存单人和购房人必须是同一个人或购房人直系亲属，未进行诚意登记者不能参与选房。　　2，拿号，即开发商给的房票　　3，交定金　　一般交定金后三至五天内付首付，签订认购合同。　　目前买房涉及的四种“金”为：定金，订金，认筹金，诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。　　在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购，订购，预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。购房定金最高为房款的20%。　　4，银行面签　　按揭需准备资料如下（已婚的夫妻双方资料都要提供；全款无需准备收入证明和银行流水）：　　（1）身份证　　（2）户口本　　集体户口带自己页，单身购房及已婚夫妻双方和未成年子女在同一个户口的需要提供所在户口本首页，户主页，个人及其他家庭常住人口户口页；已婚夫妻双方及未成年子女不在一个户口的，需要提供各自所在户口的户口本首页，户主页，个人及其它家庭常住人口户口页。　　（3）婚姻证明　　未婚的更新三个月内的户口本，已婚的提供结婚证。　　（4）收入证明（盖公章）　　（5）银行流水　　六个月以上，只要是本人名下银行的流水都可，挑流水多的打。　　（6）房产证明　　长沙河东的在马王堆德政园与晚报大道国土局都可，河西的在岳麓区房管局，拿身份证便可直接打印；已婚提供夫妻双方及未成年子女所在户口本全部成员的无房证明。如名下有一套房产的，提供房产复印件或者产权情况调查表，之前的房产证满三年方可购买二套。　　（7）个人征信报告　　目前，长沙市已有招商银行蔡锷路支行，建设银行湖南省分行营业部，建设银行芙蓉南路支行，华融湘江银行金星路支行，长沙银行星城支行5个自助查询网点，年内还将继续开通新的自助查询网点。自助查询只需本人携带有效身份证原件，无需提供身份证复印件和填写查询申请表。　　贷款办理　　　　税费计算　　契税　　1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。　　2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。　　3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。　　新房公共维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。　　注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。关注我们的官方公众微信号“长沙本地宝”（长按下面二维码关注）回复“人才”，获取长沙租房和生活补贴、购房补贴等办理指南。回复“落户”，获取长沙30种落户办法。回复“房价”，即可进入长沙房价评估系统，并且有群号，你可以进群和大伙一起讨论长沙房价~回复“小区名+房价”，即可直接查询小区房价回复“买房”，即可获取长沙买房政策，还有长沙买房疑问解答汇总回复“房源”，即可查看长沙在售楼盘相关推荐长沙买房详细流程长沙买房流程长沙买房长沙二手房交易税费如何计算 过户该注意什么　近年来，二手房也逐渐受到人们的追捧，今天，小编就问大家整理出了2014年二手房交易税费及二手房交易流程，希望对您购房置业有所帮助。　　二手房按揭服务流程以及贷款所需要资料厦门二手房按揭服务流程以及贷款所需要资料长沙二手房交易流程步骤二手房怎样交易?二手房交易要注意什么?二手房交易是一个怎样的过程?以下是关于二手房交易的最新流程步骤。买二手房前应准备什么现在很多年轻人想要买房，却没有赚够钱买新房，只能买二手房，但是买二手房之前需要准备的东西很多，有意买二手房的人可以看看下面这篇文章希望对你们有帮助长沙二手房交易中心窗口流程优化办理过户登记由原来的排7次队减少到排3次队、“绿色通道”为老弱病残孕人士提供“特殊”照顾……昨日，市住建委房屋产权监理处二手房交易中心正式启用窗口业务新流程，办证登记提速60%。与此同时，二手房交超七成购房者首选二手房到底是买新房还是二手房?不少购房者纠结不已。近日，一项网络调查显示，由于配套齐全、价格相对便宜，超过七成购房者会首先考虑购买成熟片区的二手房。看二手房，应该如何看？现在很多人买房都不买新房，当然能买新房当然好，但是新房价格高。对于没有很多存款但是却想买房的人来说二手房也是一个挺好的选择，但是买二手房的时候很多东西需要注意。对于第一次接触的人来说更加应该长沙楼市上半年成交量下跌近三成2014年上半年，中国房地产市场充斥着“楼市崩盘”、“降价跑量”、“跑路”的字眼，种种表象考验着开发商和购房者的神经。买二手房拿不出全款免谈买房，却贷不了款，最近不少买房人都遭遇这样的尴尬。365地产家居网对南京19家银行的房贷摸底显示，针对新房，有2家银行已经停贷，有折扣的银行只剩5家，且最低折扣为9折，12家银行恢复了基准利率。二手房买房跟着路网跑，升值坐标错不了湖南二手房一贷难求 企业贷利率直线走高近期已披露的银行业2013年中报发现，在零售贷款方面，多家银行都压缩了个人住房贷款，向个人经营性贷款和信用卡贷款等方向倾斜。以招行为例，该行个人住房贷款在贷款总额中的百分比从去年末的17.63%下降至前8月湖南销售房屋3085万平方米上一篇文章：长沙楼市政策:“923”新政前交定金将按“520”政策执下一篇文章：长沙二手房购买流程(资格+注意事项+签约认购+交易税猜你喜欢